Những câu hỏi về dự án Sun Grand City Ancora Lương Yên

Trả lời: Tổng diện tích đất xây dựng dự án: 22.304 m2 (~ 2,2 ha)

Chức năng hỗn hợp: văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở bao gồm:

• 3 tòa tháp, 25 tầng, khối đế 5 tầng, khối tháp 20 tầng, 3 tầng hầm.
• Diện tích đất xây dựng: 12304 m2
• Diện tích xây dựng công trình: 5927 m2
• Diện tích sàn thương mại, văn phòng (từ tầng 1 – 5): 29635 m2
• Diện tích sàn chung cư: (từ tầng 6-25): 94700 m2
• Tổng chiều cao công trình: 120 m
• Khối đế: (từ tầng 1-5) cao 27,4 m so với đường Nguyễn Khoái

Đất trường học và nhà trẻ ( diện tích = 6000 m2) bao gồm:

• Trường PTCS: Diện tích đất xây dựng: 3500 m2
• Nhà trẻ: Diện tích đất xây dựng: 2500 m2

Đất gara đỗ xe cao tầng:

• Diện tích đất xây dựng: 4000 m2
• Diện tích xây dựng công trình: 1601,8m2

Tầng hầm tại Sun Grand City Ancora:

• Số tầng: 03 tầng
• Diện tích đỗ xe cho 3 tầng hầm: 23681.7 m2
• Chỗ đỗ xe: 243 chỗ đỗ ôtô hoặc 1693 xe máy/1 tầng hầm

TTTM, tầng 5 là khu tập gym, spa, bể bơi dành cho người lớn và trẻ em.

• Mật độ xây dựng phần đế: 48.3%
• Mật độ xây dựng phần tháp: 38.20 %
• Cây xanh, hồ nước, công trình công cộng: 6360 m2

• Toà T1 và T3 có 5 tháng máy, 1 thang thoát hiểm. Tỷ lệ thang máy và căn hộ toà T1 và T3 là 13:
• 49 căn hộ/thang máy (đạt tiêu chuẩn của căn hộ cao cấp).
• Toà T2 có 4 thang máy. Tỷ lệ thang máy và căn hộ Toà T2 : 48 căn hộ/thang máy
• Tải trọng thang máy: 1350kg và 1000kg
• Thang máy thương hiệu: Mitsubishi (hoặc tương đương)

Theo quy hoạch đường nội bộ bao quanh dự án có chiều rộng mặt đường là 4.5m đảm bao giao thông 2 làn quanh dự án.

Khoảng cách giữa tòa T1, T2 và T3 là 15m

Cửa chính của mỗi căn hộ có chiều cao tiêu chuẩn 2.2m

Chiều cao từ sàn đến sàn là 3,4m
Chiều cao thông thủy của căn hộ lúc bàn giao nhà là: 2,8m

Mỗi tháp căn hộ cao 25 tầng nổi với tổng chiều cao 120m

Hành lang căn hộ có chiều rộng 1.8m và đều được trang bị hệ thống điều hòa âm trần.

Hành lang căn hộ có chiều rộng 1.8m và đều được trang bị hệ thống điều hòa âm trần.

Khoảng cách từ tháp T3 đến đường Nguyễn Khoái là: ~ 14.5 m
Khoảng cách từ tháp T2 đến đường Nguyễn Khoái là: ~ 23.7 m
Khoảng cách từ tháp T1 đến đường Nguyễn Khoái là: ~ 17.4 m

Khoảng cách giữa tòa T3 và tòa Văn Phòng là 12,5 m

Khoảng cách giữa 2 căn hộ (khe thoáng) là 1.8 m

Căn hộ: Sở hữu lâu dài (sở hữu vĩnh viễn)

Thời gian bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phụ thuộc vào cơ quan nhà nước, Chủ Đầu Tư sẽ nỗ lực tối đa để ra sổ sớm nhất có thể.

Người nước ngoài được phép sở hữu căn hộ trong 50 năm, được phép gia hạn 01 lần với thời gian không quá 50 năm

Chủ Đầu Tư hiện không áp dụng chính sách thuê lại căn hộ hoặc cam kết thuê lại căn hộ.

Được chuyển nhượng thỏa thuận đặt cọc, không tính phí giai đoạn đầu. Sau khi ký HĐMB vẫn được chuyển nhượng nhưng phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về chuyển nhượng Hợp Đồng Mua Bán.

Ngân hàng Techcombank cung cấp gói hỗ trợ tài chính cho khách hàng mua căn hộ dự án. Chi tiết chính sách ngân hàng được đề cập trong chính sách bán hàng của dự án.

Khách hàng sở hữu thẻ SOL được giảm giá 1% trên giá bán Căn hộ (chưa bao gồm thuế GTGT và KPBT), không phân biệt hạng thẻ, áp dụng với căn hộ 02 Phòng ngủ và Chiết khấu ngay 1,5% trên Giá Bán Căn Hộ (chưa gồm: thuế GTGT và KPBT) cho căn hộ từ 03 Phòng ngủ trở lên

Dự kiến khởi công xây dựng: Q4/2016
Thời gian bàn giao dự kiến: Q4/2018

Hoàn thiện đầy đủ nội thất cơ bản, bao gồm sàn trần tường, và không có hệ thống tủ âm tường. Chi tiết theo bảng nguyên vật liệu và trang thiết bị bàn giao căn hộ.

Hiện tại chưa có chính sách bàn giao căn hộ thô tại dự án Sun Grand City Ancora Residence.

Tùy căn, tùy vị trí, nếu không ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà và phải được sự phê duyệt của Chủ Đầu Tư, đồng thời cam kết thi công hoàn thiện sớm, để không ảnh hưởng đến cư dân xung quanh.

CĐT luôn hỗ trợ khách hàng, tuy nhiên về thay đổi thiết kế căn hộ thì tùy từng trường hợp xét duyệt, không làm ảnh hưởng đến kết cấu và kĩ thuật của tòa nhà. Khách hàng sẽ chịu toàn bộ chi phí.

Dự kiến sẽ áp dụng theo mức 14.000 VND/m2 thông thuỷ

Chi phí điện nước sẽ do bên thứ 3 cung cấp.

Chi phí xe hơi và xe gắn máy sẽ được ban hành tại thời điểm tòa nhà đi vào hoạt động.

Rác sẽ được gom vào phòng rác tại mỗi tầng và được chuyển xuống tầng hầm để xử lí.

• Đối với điều hòa: bên bán thực hiện bảo hành theo thời hạn quy định của nhà sản xuất.
• Đối với đường ống nước: bên bán có trách nhiệm bảo hành, trừ trường hợp bị hư hỏng do thiên tai, địch họa hoặc do sử dụng gây ra.
• Về chi phí: Trong thời gian bảo hành, chi phí bảo hành sẽ do bên bán chi trả/ thanh toán
• Về nội dung bảo hành nhà ở: Nội dung bảo hành nhà ở ( kể cả công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp) bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng về kết cấu chính của nhà ở ( dầm, cột, sàn , trần, mái, tường, các phần ốp, lát, tát ) , các thiết bị gắn liền với nhà ở như các hệ thống các loại cửa, đường dây cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, hệ thống cấp nước sinh hoạt, thoát nước thải, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, sụt nhà ở. Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán thực hiện bảo hành theo thời hạn quy định của nhà sản xuất.
• Cơ sở pháp lý: Điều 46 Nghị định 71 và Điều 74 của Luật Nhà ở.

Kiểm soát ra vào bằng hệ thống video call.